04. novembre 2024

Il Decreto Salva Casa: Guida alla Conformità Edilizia e al Calcolo dell’Oblazione Dal 28 luglio 2024 è in vigore il Decreto Salva Casa, un provvedimento introdotto dal Governo per risolvere le irregolarità edilizie tramite l’accertamento della conformità e il pagamento di una sanzione. Ma come ci si può orientare tra i moduli necessari e il calcolo dell’oblazione? Gli uffici tecnici di fronte al Decreto Salva Casa Raffaele Di Marcello, direttore del Giornale dell’UNITEL, descrive...

03. novembre 2024

Superbonus: Stop ai Nuovi Lavori, Ma Continuano Adempimenti e Controlli Con il disegno di legge di bilancio, il Superbonus ha subito forti limitazioni, ma le procedure e i controlli relativi ai lavori in corso o già completati rimangono in vigore. Se hai avviato lavori agevolati con il Superbonus, dovrai continuare a rispettare obblighi e comunicazioni anche nel 2025. Obblighi per i Beneficiari del Superbonus Nonostante il Superbonus sia formalmente attivo fino al 31 dicembre 2025, chi non ha...

01. novembre 2024

Dal 1° gennaio 2025, gli Stati europei non potranno più fornire incentivi per le caldaie a combustibili fossili, secondo quanto stabilito dalla Direttiva Case Green. Questa iniziativa ha l'obiettivo di decarbonizzare il patrimonio immobiliare europeo entro il 2050, imponendo ai Governi di adottare misure per migliorare l’efficienza energetica degli edifici, con particolare attenzione alla ristrutturazione di quelli meno performanti. La Direttiva, in vigore dal 28 maggio 2024, deve essere...

28. ottobre 2024

Aggiornamenti catastali: perché sono essenziali per gli interventi con il Superbonus Negli ultimi anni, il Superbonus ha stimolato moltissimi interventi di riqualificazione energetica e sismica negli immobili, portando ad aumenti di classe energetica, miglioramenti strutturali e modifiche interne. Al termine di questi lavori, però, è fondamentale regolarizzare ogni intervento tramite un aggiornamento catastale, garantendo la piena conformità dell’immobile sia dal punto di vista tecnico...

29. settembre 2024

Recupero sottotetto: le nuove regole in vigore con il Decreto Salva Casa Il Dl Salva Casa, che modifica il Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001), introduce importanti novità in materia di edilizia libera, stato legittimo degli immobili, cambio di destinazione d'uso, tolleranze costruttive e “doppia conformità”. Di particolare interesse sono le nuove norme per il recupero del sottotetto, che risultano meno restrittive rispetto al passato. Con le nuove disposizioni sarà più facile...

28. settembre 2024

Il Ministero delle Infrastrutture sta preparando una circolare esplicativa che conterrà un listino prezzi per aiutare i Comuni a calcolare l’ammontare delle oblazioni necessarie a sanare piccole difformità edilizie, ai sensi del nuovo decreto Salva Casa. Questa circolare fornirà indicazioni precise sugli importi da corrispondere per ogni intervento, rispettando i limiti minimi e massimi previsti dal decreto-legge n. 69/2024. Il Ministro Salvini ha spiegato che questa circolare è...

26. settembre 2024

Riforma dei Bonus Edilizi: Cosa Cambia e Come Prepararsi Il Governo sta considerando una revisione significativa dei bonus edilizi, puntando a una pianificazione triennale e a una semplificazione delle detrazioni fiscali. Questa riforma, prevista per il 2025, potrebbe introdurre un'unica detrazione al 65% per gli interventi di efficientamento energetico, escludendo le seconde e terze case dalle agevolazioni. Attualmente, la riforma non è ancora definitiva, poiché deve confrontarsi con le...

25. settembre 2024

La legge di conversione del Decreto Salva Casa, approvata dal Senato e pubblicata nella Gazzetta Ufficiale il 27 luglio 2024, introduce significative modifiche al regime della doppia conformità nel settore edilizio. Superamento della doppia conformità Ambito: La legge prevede il superamento della doppia conformità per le parziali difformità dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività (Scia). Eccezioni: Il superamento non si applica in caso di assenza di...

22. settembre 2024

Accertamento compatibilità paesaggistica: i casi consentiti Secondo l’art. 167 comma 4 del D.Lgs. 42/2004 e l’art. 181 comma 1-ter l’accertamento della compatibilità paesaggistica è consentito per i seguenti interventi: -per i lavori, realizzati in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica, che non abbiano determinato creazione di superfici utili o volumi ovvero aumento di quelli legittimamente realizzati; -per l’impiego di materiali in difformità...

18. settembre 2024

Le tolleranze esecutive, note anche come tolleranze di cantiere, si riferiscono a piccole irregolarità geometriche, modifiche minime alle finiture degli edifici e variazioni nella collocazione di impianti e opere interne effettuate durante i lavori in base a titoli abilitativi edilizi. Secondo l’articolo 34-bis, comma 2 del D.P.R. 380/2001, è fondamentale che queste tolleranze siano riconducibili a opere di maggior portata che potrebbero aver generato incertezze esecutive. In altre parole,...